THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN: NHỮNG ĐIỂM SÁNG CUỐI NĂM

Thị trường bất động sản đang dần khép lại năm Ất Mùi 2015 với những diễn biến tích cực, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp có vị trí, tiến độ tốt, gần trung tâm, đồng bộ hạ tầng. Trong đó nổi lên những cái tên như: Park Hill Times City, Chung cư Seasons Avenue… Đây là những dự án nhận được sự quan tâm đông đảo của khách hàng và tỷ lệ giao dịch thành công vô cùng ấn tượng.

Theo ghi nhận của CBRE, thị trường nhà ở năm 2015 khá sôi động với lượng mở bán và giao dịch cao và đã vượt con số thời kỳ thị trường nóng 2009 – 2011. Tính cả năm 2015, có khoảng 28,000 căn hộ được chào bán và khoảng 21,000 căn hộ được giao dịch tính riêng trên thị trường Hà Nội.

NHỮNG TÍN HIỆU LẠC QUAN:

Con số này tại TP.Hồ Chí Minh còn cao hơn. Trong đó, đáng chú ý là phân khúc căn hộ cao cấp với mức giá từ khoảng 32 triệu đồng/m2 trở lên ghi nhận những diễn biến tích cực so với trước đây. Lượng mở bán thuộc phân khúc này chiếm tới 28% tổng lượng mở bán mới toàn thị trường (các năm 2012 – 2014 tỷ lệ này thông thường chỉ dưới 10%).

Một điểm tích cực được các chuyên gia ghi nhận là thanh khoản cao ở tất cả các phân khúc, từ bình dân đến cao cấp và hạng sang. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp dần chiếm thế áp đảo cả về cung và cầu và trở thành phân khúc dẫn dắt sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Phân khúc căn hộ cao cấp bây giờ đã có nhiều đặc điểm khác biệt so với trước đây. Diện tích căn hộ đã hợp lý hơn, phù hợp với năng lực tài chính của nhiều khách hàng hơn. Thời điểm cách đây hơn 3 năm trở về trước, căn hộ cao cấp thường có diện tích 100-150 m2, thậm chí nhiều dự án có căn hộ rộng tới 200m2. Nhưng hiện nay, căn hộ 2 phòng ngủ tại những dự án mới như Imperia Garden có diện tích 66-71m2 và diện tích căn hộ 3 phòng ngủ chỉ từ 96-125m2. Nhờ đó, tổng giá bán giảm đi và nhiều khách hàng có khả năng mua căn hộ cao cấp hơn trước đây.

Sức mua tại dự án Times City Park Hill và dự án Seasons Avenue cho thấy, chưa bao giờ thị trường căn hộ lại thanh khoản tốt như năm nay. Được biết đến là một dự án quy mô lớn và mới xuất hiện nhưng tổ hợp căn hộ cao cấp và dịch vụ tiện ích khép kín Imperia Garden lại có thể bán được hơn 90% (hơn 1.500 căn hộ) trong vòng chưa đầy nửa năm.